你知道买房怎么挑户型吗?这6个选户型的要点你一定要了解!-武汉市美颂雅庭装修设计工程有限公司 
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你知道买房怎么挑户型吗?这6个选户型的要点你一定要了解!
美颂雅庭 2019-03-06 34241


家是生活质量的关键

无论租屋还是买房,都是十分慎重的决定


但多数人都是第一次购房

买房的喜悦会让人忽略很多细节

 经验不足,考虑不当 

导致的是后期居住的每天伴随你的痛点



那么买房子最应该看重什么呢?

户型很重要!

今天就给大家讲讲如何挑选房子的户型


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 如何选户型 ?



Step 1:看形状

 √ 好户型:形状方正 


户型方方正正,有利于采光通风和空间的利用,且进深与开间之比介于1:1.5之间比较好

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 × 差户型:形状不规则,有拐角和缺角 


形状不规则的户型,对空间利用率低,拐角容易形成采光死角,装修难度也大,缺角从风水角度来讲不吉利,也不好再出手

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手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这些户型都不是好户型


Step 2:看朝向

 √ 好户型:坐北朝南 


这其中东南方向又是最好的,阳光充足,冬暖夏凉


 × 差户型:坐南朝北 


朝西朝东的房子也不太好,不过对于纬度低的地区(比如海南),阳光比较充足,朝向就不是那么重要了,甚至于可以专门挑朝北的房子以避暑

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Step 3:看通透

 √ 好户型:南北相对两面都有窗 


这样的户型采光通风贯穿南北,通透性最好,其次是相邻两面有窗也可以,东南向也可以


 × 差户型:只有一个朝向有窗 


这样的户型不通风,室内的浊气难以排出


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Step 4:看分区

房子有动静分区 与 干湿分区


动区指:客厅、餐厅、厨房、次卫等

静区指:卧室、书房、主卫等

湿区指:卫生间、厨房、阳台等

干区指:客厅、餐厅、卧室等


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 √ 好户型:动静分离,干湿分区 


动静区互不打扰、不应有太多交叉,静区应尽量在房间深处,动区应靠近入户门,且从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线最好不交叉,干湿区也要分割,厨房、厕所应靠近户门,且应有自己独立的窗户

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▲两个卧室隐蔽性都比较好

客厅厨房等动区也不会直接看到卧室里面


 × 差户型:动静互扰,干湿不分 


动静区之间在走动时会相互影响,比如从主卧到次卧要经过客厅,就不太好,卧室在入户门位置,更是不好的

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▲两个卧室毫无私密性

主卧可从门厅、餐厅看见

次卧可从餐厅看见

卫生间正对餐厅,毫无私密性



Step 5:看尺寸


*户型图上的家具通常会比实际比例小

让人产生空间很大的错觉

所以关注空间的同时,还要注意尺寸


 √ 好户型:各房间面积布局合理 


客厅面积21-30为佳,客厅和主卧最小也不应小于12平米,次卧最好也能达到8平米左右,书房可比次卧更小一点,厨房一般是5平米左右、卫生间一般是4平米左右


 × 差户型:客厅厨卫过小都是不合理的 

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Step 6:看楼层平面图


室外外环境也影响着居住适宜度


 主要要看:


① 窗户的外侧:

是否是走道或天井,如果是,会影响居住者的安宁

② 室外的公摊:

包括电梯和走道面积是多少,要算清楚

③ 电梯的位置:

是否离门口很近,如果是的话,可能会比较嘈杂


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Step 7:看其他细节


① 卫生间不要对着厨房客厅,可以与其相邻

② 没有窗户的房间尽量不要有

③ 看室内承重墙与非承重强的分布情况


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 不同房间应满足什么条件?


 1. 客厅 


客厅窗不应正对墙面,由于客厅需要具备较高的空间使用率,所以在厅中设计的门应该尽量少

应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳定空间

客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2米


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 2. 门厅 


也就是玄关位置,面积一般为3-5平米,会有足够空间安置衣柜和鞋柜

有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅,那就要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜


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 3. 卧室 


如果你想早餐被阳光沐浴,主卧朝向很重要。卫生间应设在主卧附近

要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形

以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键,以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米,是舒适的15㎡


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 4. 餐厅 


餐厅和起居厅最好相对独立,最好做成明餐厅

餐厅通常处于“脖颈”的位置,即各功能区的接合部,所以尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些


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 5. 厨房 


厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足

厨房不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门


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 6. 卫生间 


卫生间主要摆放洁具三件套,即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此面积要大于3㎡

门不要正对客厅,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内


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 7. 阳台 


阳台最好与客厅相连,采光会更充足

目前流行两种组合阳台:一种正面玻璃的阳光房,室内显得更有延伸感、面积更大;另一种则是落地窗后的开放阳台,享受直接和阳光的接触,通风效果也更好


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 什么样的户型不能选?


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▲两卧室内有拐角,户型不方正,两卧室之间不是承重墙,隔音效果差,卫生间对着厨房风水不佳

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▲ 主卧纵深较长,北部采光及通风采光性极差,客厅活动空间最多的地方,采光和通风不足影响居住体验

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▲ 狭长的过道浪费使用面积,一天中待时间最多的客厅为北向,采光较差,厨房远离餐厅,用餐需穿过小过道去餐厅

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▲ 户型不方正,有几处拐角,降低了空间使用率,卫生间距离主卧太远,极不方便

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▲过道狭长,空间利用率较低,客厅向北,采光性差,主卧太大,导致其他房间格局不好

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▲ 乍一看是个不错的户型,但仔细分析,这不是倒把呼吸吗?风水不好。另外,南北进深长也是个问题


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▲ 客厅和主卧直接的狭长通道浪费面积,次卧位置太鸡肋,还对着入户门,财运也不好,卫生间离次卧远,生活体验不佳

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▲ 进深长,过道长,浪费了很多面积,卧室紧挨着厨房门,不利于房主财运和健康运


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▲ 很像前面的户型,进深也长,进门那里浪费面积,不好通风散湿散味,餐厅离客厅远,不方便


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既然选好房子了

 那么装修也该提上日程了吧! 

美颂雅庭,品质居住节

品质装修, 立省70000元 


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